Vanlı İş adamları Abdurrahman Yörük ve Rıza Yarımbatman tarafından 1990 yılında kurulan YTY İnşaat tarafından yaklaşık 4 bin 600 metrekare arsa üzerine yapılan ve bölgenin en prestijli yapısı olarak gösterilen AVM’nin inşaatı, yaklaşık 12 yıldır tamamlanamadı.
BÖLGENİN EN PRESTİJLİ YAPISI OLACAKTI…
3 Bodrum kat, zemin kat, 4 kat AVM ve 10 kat konaklama alanı olmak üzere toplamda 18 kat olarak AVM ve otel şeklinde tasarlanan söz konusu yapının içinde; 71 mesken, 26 ticari dükkân, sinema salonları, kafeteryalar, çocuk oyun alanları, toplamda 2 kat olmak üzere 8 bin 900 metrekare otopark yer alıyor. Doğu Anadolu Bölgesi’nin en prestijli yapısı olarak tasarlanan yapıda fore kazık sistemi, jet grout zemin iyileştirmeli temel yükseklikleri 3 metreyi bulan radye temel uygulamaları yapıldı.
İLANA AİT GENEL AÇIKLAMA
Van İl, İpekyolu İlçe, ŞEREFİYE Mahalle/Köy, 2172 Ada, 84 Parsel, Fen Bilirkişi Raporuna göre, Dava konusu olan taşınmazın Şerefiye Mahallesi 2172 ada 84 nolu parselin sınırları içerisinde olduğu, parselin güncel tapu alanın 4458.47 m2 olduğu ve cinsi arsa olduğu belirtilmiştir. Bulunduğu bölge: Dava konusu 84 parsel numaralı taşınmaz Van ilinin en önemli caddelerinden biri olan Cumhuriyet Caddesi üzerinde yer almaktadır. Cumhuriyet caddesi üzerinde kamu ve özel bankaların şubeleri, kuyumcu dükkanları, kurumsal şirketlerin mağazaları, avm'ler ve Van Valiliği gibi şehrin ekonomik ve sosyal hayatında önemli yere sahip birçok yer bulunmaktadır.
Söz konusu bölge tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ruhsat eki projesine göre: Dava konusu taşınmaz 3 bodrum kat *zemin kat * 14 normal kat olmak üzere toplam 18 kat olarak projelendirilmiştir. 09.04.2015 tarih ve 2015/48 numarası ile ruhsatlandırılmıştır. Yapı ruhsatına göre taşınmaz 100 bağımsız bölüm ve 37522m2 toplan inşaat alanından oluşmaktadır. Kullanım tercihi ve yapı yüksekliği göz önüne alınarak SA yapı sınıfında ruhsatlandırılmıştır. Mimari uygulama projesine göre toplam bina brüt alanı 35.282,96m2 Mimari projesine göre: 3 üncü bodrum katta; tesisat odaları, sığınak, wc, otopark. 2 inci bodrum katta; elektrik pano odası, otopark. 1 inci bodrum katta; market ve dükkanlar, mescit, wc, elektrik pano odası. Zemin katta; dükkanlar, depolar, elektrik pano odası. 1 inci katta; dükkanlar, güvenlik odası, kafe. 2 inci katta; dükkanlar. 3 üncü katta; sinema salonları, bowling salonu, kafe, oyun alanı, wc. 4 üncü katta; tesisat odaları, jeneratör ve trafo odası, tehsin merkezi, kafe, teras, wc. 5,6,7,8,9, 10,11, 12 ve 13 üncü katlarda; daireler. Çatı terası; ahşap pergoleler olmak üzere projelendirilmiştir. Dava konusu taşınmaza ilişkin yapılan harici araştırmalara göre: Van ili, İpekyolu ilçesi, Şerefiye Mahallesi, 2172 ada, 84 parselde yer alan yapı için İpekyolu Belediye Başkanlığı tarafından çatı katında ruhsat ve eklerine aykırı olarak 1413m2 imalat (kaçak inşaat) yapıldığı gerekçesi ile 04.03.2021 tarihinde Yapı Tatil Zaptı düzenlenmiştir. Söz konusu yapı ruhsat eki onaylı projelere aykırı olarak inşa edildiğinden halihazırda İpekyolu Belediye Başkanlığı tarafından inşai faaliyetlerin durdurulması için yapı mühürlenmiştir.
Yapı Denetim Sisteminde yapılan sorgulamada, söz konusu 84 parselde yer alan yapının halihazırda fenni mesulunun olmadığı ve sisteme kayıtlı son onaylı denetimli seviyesinin 9650 olduğu görülmüştür. Keşif tarihinde yerinde yapılan tespitler: Binaya ilişkin genel değerlendirmeler; Binanın taşıyıcı sistemi betonarme olarak tasarlanmış ve betonarme taşıyıcı sistemin tamamlandığı görülmüştür. Çatı katında ruhsat eki projelerde olmayan çelik konstrüksiyondan ilave imalatların yapıldığı görülmüştür. Dış cephenin duvar, sıva, yalıtım imalatlarının tamamlandığı, dış cephenin bir kısmının kompozit kaplama olduğu ve kalan kısmının sıva ve boya olmak üzere genel olarak tamamlandığı görülmüştür. İMAR DURUMU: Dava konusu taşınmaza ilişkin yapılan araştırmada 84 parsel numaralı taşınmazın 1/1000 uygulama imar planında bitişik nizam, ticarett turizm alanı olarak planlandığı, emsalin E-5 ve bina yüksekliğinin serbest bırakıldığı tespit edilmiştir.
